【央行升息半碼】30年期千萬房貸月增近2,500元 專家:房價最快第4季鬆動

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By 鏡週刊
發布時間:2022-09-26 22:30:49

央行升息半碼,累計今年升息幅度達2碼,房貸利率也攀升到1.81%,創2016年以來新高,千萬房貸金額、30年期,月增2,419元負擔,面對升升不息的利率走勢,房貸族荷包超有感。但佛系升息,在當今通膨正盛、保值心態強烈的狀況下,發燙的房價漲勢恐難抑制,也讓網友揶揄央行「又見斑馬(指半碼)不意外。」

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    「這又是斑馬龍最艱難的決定?房市空手仔,繼續躺平吧!」央行22日宣布升息半碼,瞬間在批踢踢的股版、房版掀熱議,「眼睛業障重,人家2碼、3碼這樣升,就台灣半碼?」網友說,緩升半碼、沒有進一步打炒房,給足市場養份,痛的是自住型的房貸族。

    攤開台灣50年房價與利率關係圖,大多呈現背離走勢,如2018年的重貼利率1.375%降至2020年的1.125%,房價開始攀升,北市中古屋成交均價從每坪53.3萬元漲至60.3萬元,並持續上漲,直到今年啟動升息,房價走勢趨緩,來到65.21萬元。

    自住民眾因升息加重還款壓力,自住型房貸族要顧好荷包。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,近期所做的問卷調查中,有近4成的受訪者會因這波升息而減少購屋預算,估計今年已升息達到2碼水準,房貸利率的地板價攀升到1.81%,升息後的利率創下2016年以來的新高。

    試算千萬的房貸金額,經過今年累計升息2碼過後,20年與30年期的房貸,每個月分別多繳2,313元與2,419元,購屋人的荷包相對有感。

    住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,本次升息之後,預期第4季甚至明年也將處於升息循環之中,民眾降低進場意願,今年房市交易成交量難以期待,至於價格部分,央行雖未有打炒房政策,但持續採取提高存準率1碼,讓銀行資金成本大幅提高,迫使銀行緊縮銀根,放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,最快可能在第4季就會鬆動。

    千萬房貸本息平均攤還每月還款試算

    資料來源:信義房屋不動產企研室

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    【央行升息半碼】減負擔!這群貸款族不受影響 利息補貼到年底

    財經事
    鏡週刊
    發布時間:2022-09-27 15:30:53

    央行升息半碼,各項政策性貸款提供利息補貼,內政部住宅基金補貼中的17項政策性優惠房貸、財政部青年安心成家貸款、勞動部勞工紓困貸款等,持續補貼利率半碼至年底,減輕民眾負擔。

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      行政院表示,經考量升息將加重借貸資金成本及貸款族的還款壓力,為減輕民眾貸款負擔,政府將提供勞工紓困貸款利息補貼,而相關政策貸款也依既有貸款規定,繼續提供補貼。

      一、勞工紓困貸款全額補貼,159萬戶受惠

      勞動部在2020年及2021年開辦勞工紓困貸款,每人貸款最高10萬元,貸款期間3年,由勞動部補貼勞工第1年貸款利息,共計核撥159萬件。

      央行22日啟動今年第3次升息,勞動部指出,「勞工紓困貸款」貸款利率由1.97%提高至2.095%,深感疫情對勞工生活的衝擊,為減輕生活負擔及升息壓力,只要依約正常還款者,勞動部將全額補貼升息半碼的貸款利息。

      二、青年安心成家貸款,利息補貼至年底

      財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」(以下簡稱青安貸款)由台銀等8家公股銀行以自有資金辦理,並以中華郵政2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率加碼計息。

      央行宣布升息半碼,財政部考量民眾貸款資金壓力,青安貸款基準利率維持由公股銀行補貼半碼利息至年底,相關成本由公股銀行自行吸收,以持續協助民眾購屋安家。

      三、就學貸款,全額補貼

      中央銀行22日升息,教育部表示,所有辦理就學貸款的在學學生,都不會因為這次升息而增加利息負擔。

      另外,針對已經在還款的就學貸款畢業生,教育部指出,如因本次升息而有還款困難,只要符合每月平均收入未達4萬元的條件,原本就可申請最長8年的緩繳本息,緩繳本息期間,畢業生免負擔本金及利息,利息全由教育部補貼,同樣不因這次升息而增加利息負擔。

      四、17項政策性優惠房貸,持續補貼至年底

      內政部營建署指出,為協助各類購屋、修繕貸款利息補貼民眾安家,內政部住宅基金目前補貼中的各項政策性優惠房貸,自今年3月由政府補貼利率半碼予以協助,該補貼措施持續至今年底。

      包括公教人員購置住宅貸款、原住民修繕住宅貸款、4,000億元優惠購屋專案貸款、危老重建住宅貸款等17項政策性優惠貸款,協助民眾安家。

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