想趁大環境不佳進場投資房產?專家:這三種人千萬別碰

財經事
By 引新聞
發布時間:2021-06-10 00:40:05

受疫情及政策衝擊,房地產市況出現冷卻的現象,有民眾認為,這回應該有機會等得到房市轉弱進場的時機,不過中信房屋認為,雖然房市交易量長期低迷後,房價的確有下修的機會,但要趁勢進場可得事先做好功課,而且有三類族群並不適合此時在房市「逢低買進」。

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    圖/有民眾盼能在疫情肆虐台灣之時進場撿便宜,但專家卻認為有三類人萬萬不能碰。中信房屋提供

    中信房屋研展室副理張漢超表示,現階段疫情嚴重,各行各業生計大受影響,而不動產業又不像一般民生消費有「必要性、固定性」的消費力支撐,因此受到的衝擊確實可能會比其他產業來的嚴重;不過,以過去影響房市的SARS、奢侈稅、實價登錄、房地合一等經驗來看,大環境負面影響僅是一時,產業也有正常的景氣循環,且具有韌性,不可能完全被打趴,因此應理性看待這波房市的景氣變化。

    對於房市低檔入市,張漢超認為在景氣低迷時進場確實可行,不過必須把握時機、預先做好功課,免得機會來時,平白錯失進場契機,不過有三種族群並不適合在此時入場,分別是工作受疫情衝擊而產生異動者自營接案不穩定者初入職場的社會新鮮人,這些族群除非已具備充足的資金,否則想摸底入市,反倒有可能承受額外的風險。

    張漢超表示,收入因疫情而不穩定者,現階段的資金重心還是應放在家庭個人的生計之上,因此不建議此時投機進場撿便宜,他同時指出,不動產交易金額巨大,負擔能力與金流規劃相當重要,「若是工作因疫情而有調職或異動者,由於後續工作可能存有變數,收入也有不穩定的可能,因此不建議此時以投機的心態買房」。

    自營接案不穩定者此時不宜進場買房也是類似的道理,由於疫情導致案量變少,對生計會產生影響,且自營工作者無一定雇主,收入時高時低並不穩定,如需動用到房貸融資時也需要提出有力的財務證明,除非超前部屬,否則在疫情當下要創造漂亮的金流,其實並不容易;至於初入職場的社會新鮮人,由於資金有限,要在不動產市場搶便宜其實並不合適,市場上雖有許多形形色色的低總價物件,但日後還款的問題仍要預先考量。

    以目前整體經濟面、國內局勢等條件觀察,下半年房市波動震盪難免,因此多看、多比較、多研究,再以合適的時機進場才會是比較穩當的作法,「若單純追求摸底撿便宜的投機心態買房,除非資本無虞,否則難保日後不會有風險」。

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    大盤氣氛觀望濃,下週這件大事全球股市挫哩旦!?掌握市場脈動要看這 6 個指標…

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    CMoney
    發布時間:2021-06-11 08:34:47

    圖片來源:shutterstock

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      五月上旬本土疫情爆發後,加權指數雖在5月12日一度創下單日最大跌幅的紀錄,但很快隨著外購疫苗加速到貨,美日兩國陸續伸出援手,如同我們先前所預期的,疫苗利多讓本土疫情的利空淡化,指數沒兩三下就又攀回萬七之上,對於這樣的強勁反彈,一方面反映台股的基本面良好,諸如本週公佈的5月出口數據續紅,且先前水情吃緊對於半導體產業的利空淡化,另一方面,也反映當前市場在各國寬鬆貨幣政策下,游資豐沛讓股市有更強勁的資金動能。

      然而回到萬七大關後,本週以來,市場氛圍明顯轉為觀望,白話一點說,盤勢變得很黏,上雖有壓但下有撐,操作起來頗不容易。

      市場投資人轉為觀望,主要受到...(繼續往下看)

      本週四美國即將公告的5月CPI數據,以及下週即將召開的美國聯準會六月利率決策會議,兩者都讓全球股市的不確定性提高,由於CPI數據被市場視為觀察通膨變化的重要指標,倘若攀升過快,加劇市場對通膨的預期,逼迫聯準會必須趕快收錢,股市可能受到重擊,這便是近期「通膨悲觀論者」的主要論調,此外,他們也以近期美國逆回購的金額屢創新高佐證「市場上錢太多了」。

      這一派的支持者認為,下週聯準會利率決策會議,將提早宣佈縮減購債規模,或是透過提高超額準備金利率(IOER),或是美聯儲的隔夜逆回購工具利率(ON RRP),簡單來說,聯準會要開始收錢 = 股市的好日子結束了。

      但是否真的如此?

      單看逆回購的規模,就認定市場資金過剩,或是認定今晚的CPI飆高,就覺得通膨壓力會逼聯準會結束這輪QE,恐怕過度簡化中間的因果關係,其實對應到所有的投資行為都一樣,過度關注一兩項指標,其實很容易忽略了全局的變化。

      首先是逆回購規模創高,顯示銀行手中的資金規模龐大無去處,但這可能反應疫情過後,美國家庭的超額儲蓄來到歷史新高,尤其三月起美國政府才又發放新一輪刺激法案的紓困支票,部分市場分析師認為,這些超額儲蓄,將成為解封之後,刺激消費的強大動能,若從這個角度來看,逆回購的規模近期攀升,有可能隨著美國解封速度加快而下滑。

      此外,若市場多認為本月的聯準會利率決策會議,論調可能由鴿轉鷹,則先前三月間,前一輪通膨與升息預期飆升之際,大幅飆升的美國公債殖利率與美元指數,理應再度同步走揚,但相反的,10年期公債殖利率,近日來到三個月的低點。

      資料來源:CNBC

      美元指數不僅沒有走強,甚至還回測年初的低點位置。因此從公債殖利率以及美元指數來看,恐怕無法支持,市場普遍預期寬鬆貨幣政策即將結束。

      狼來了,這次會成真?

      最後,回到對股市的影響來看,相信大家都知道「股價反映未來」這個邏輯,自今年初,通膨飆升、聯準會收錢的聲浪就不絕於耳(狼來了的故事),因此下週倘若真的宣佈縮減購債規模,對於市場投資人可能反而是利空出盡、不確定性消除(就像當初美國大選結果出爐前一樣)?當然,也可能真的狼來了,給市場重重一擊,我們並未試圖猜測聯準會的決策動向,現階段轉趨觀望,降低手中持股,靜待不確定性消除,或許才是最安全的。

      後續除了文中所提到的1) 5月CPI數據、2)聯準會利率會議決策、3)美元指數、4)美國公債殖利率,5)台幣匯率走勢也可多加留意,尤其外資匯入,多會推升台幣,且流入的資金多會流向台積電(2330)為首的電子權值股,因此6)電子股的成交比重(盤中可以看成交金額排行來判斷資金動向)能否站穩五成,同樣也是後續判斷市場行情的重要指標。

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