（陳昱均／綜合報導）據住展雜誌統計，截至今年8月6日為止，北台灣危老重建案推案量高達約636億元，不僅較去年同期的280億元大增逾一倍，更已超越去年全年案量553.55億元。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然今年新建案推案量比去年衰退近二成，但危老重建推案卻不斷擴張，接下來從農曆民俗月到年底，預期還有至少約300億元危老重建案將開賣，北台灣今年全年危老推案量將一舉突破900億元，甚至有機會上看千億元，連續三年改寫歷史新高紀錄。
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圖/自從《危老重建條例》施行以來，全台灣開始瘋危老，據住展雜誌統計，截至今年8月6日為止，北台灣危老重建案推案量高達約636億元。擷取自安信建經臉書粉絲專頁
危老重建因沒有最小基地面積限制、具有明確且高額的容積獎勵，申請程序簡便又快速，自從2017年公告實施後就成為建商新寵，2018年首度出現危老重建案，之後推案量逐年遞增，到了今年推案量已翻了百倍以上。雖然北台灣危老推案潮洶湧，但大多仍集中在雙北地區；其中，又以台北市推案量達約450億元最多，新北市約155億元居次。
表/近年北台灣危老推案量統計。住展雜誌彙整提供
台北市危老建案最多的行政區為中山區，今年已推出9個危老建案，總案量逾140億元，最新公開、且案量最大的是「序東騰」，總銷約30億元；北市危老案量第二大的行政區是松山區，案量逾80億元，單一量體最大的是全錄大樓改建案「衍見築」。
新北市危老案分布較為懸殊，光是板橋區案就占近百億元，指標案如「達永冬慶」與「兆璞開禧」；板橋因平均房價相對較高，成為新北市老屋重建熱區並不意外，甚至還有私人起造的建案釋出，代表除了建商之外，一般地主也不放過這塊市場大餅。
何世昌指出，危老重建除了推案量大增之外，產品面則出現不小變化，台北市過去危老案因基地偏小，所以幾乎都規劃為小宅，但今年中、大坪數產品卻多了起來，如中山區「序東騰」、松山「衍見築」，因基地較大且完整，便規劃為中、大坪數；而松山預推案「敦仰」更全棟走豪宅規劃。
坪數逐漸變大，開價更全面攻高，松山「衍見築」平均開價達每坪188萬元，創下全台危老建案最高開價紀錄，大安「達運永康」、「永康壹號」則分別以每坪185萬元、每坪180萬元分居二、三名；不過，這些紀錄很快會被改寫，因為「敦仰」平均開價預料會站上單坪200萬元大關，將締造危老案新猷。
台北市危老案開價頻頻改寫新高，但這股風氣卻未吹到新北，新北市今年危老案開價最高的是板橋「達永冬慶」，因區段位置良好，平均開價達每坪80萬元，但仍比新北開價最高的建案「綠iNN」低，每坪少了近20萬元。
表/2021年北台灣各地危老建案統計。住展雜誌彙整提供
展望8月後至Q4，還會有不少危老重建案推出，規模較大的建案如松山「敦仰」、中山「璞園.榮」、「吉美中山北路案」等，總案量逾3百餘億，「證明危老推案潮正方興未艾！」
