護國神山台積電正式宣布將在高雄設廠，落腳於中油煉油總廠舊址，預計設置7奈米與28奈米製程新廠，最快明年動工、2024年量產。專家觀察所在的楠梓區受惠最大，事實上，區內的房價算親民，10年內大樓每坪均價15萬元，堪稱是首購天堂，吸引不少自住買盤，而10月買賣移轉量達504棟，創下該區今年以來的最高點，也拉抬高雄全市的交易量能。
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台積電高雄設廠，當地房仲最能感受到補漲行情，「疫情影響，許多待售物件無人問，8、9月傳出台積電設廠，中北部的外地人都來了。」中信房屋右昌加盟店店長張志忠回憶，上半年房市冷清，近期因台積電設廠消息浮現，激勵買盤湧入。
張志忠說，以往當地人總認為楠梓區就位於市中心左營區旁邊，房價卻只有一字頭非常親民，10年內大樓均價每坪15萬元，深受購屋族喜愛，如今受惠於台積電設廠，楠梓區房價明顯補漲，已經來到每坪20萬元，逐漸追上左營區的25萬～30萬元。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智觀察，高雄楠梓區的高大特區，之前護國神山還沒來，就已吸引不少置產客群湧入，部分自住買盤也考量未來房價可能更難入手，所以選擇趁早入主，如今台積電證實設廠，勢必帶動周邊不動產價量走揚，楠梓區的實居人口可望超越戶籍人口，晉升人口淨流入的行政區。
高大特區的高雄大學生活圈具備休閒與文教優質環境，機能便利性佳，各大建商爭相在此插旗推案，不論大樓或透天建案，都受到購屋族青睞，原本就是北高雄最熱門的新興重劃區，如今再加上台積電設廠拍板定案，楠梓身為首要受惠地區，整體房市的價量發展不容小覷。
然而，房市熱絡，購屋族下手前更應謹慎，運巢社社長倪子仁提醒，現在的投資買盤太多，六都的房價已處於相對高點，因此自住型購屋人要停看聽，購屋壓力已經很大，不要被市場紛亂的訊息干擾。
