位居華城頂點「逸品琚」擁山景溫泉

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By NOWnews
發布時間:2021-12-18 07:00:00

新北市新店區華城特區的至高點上,有一處宛如城堡聚集般的秘境,位於海拔480公尺的獨幢別墅社區「逸品琚」。該社區除擁有與世無爭的自然環境與媲美花東地區的健康空氣,同時能遠眺大台北城市美景。社區中更具備少見的獨幢養生樂活會館,讓此處成為最別緻的宜居宜渡假之別墅夢幻仙境。

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    要走進逸品琚可不容易,沿途三處門禁保全崗哨,到達山頂前,映入眼簾的是一整座山頭上的精緻別墅大型社區。中華建設業務部經理林文永表示,逸品琚總共占地約3.2萬坪,社區內共有102戶獨幢別墅,加上1棟獨立會館,每幢別墅坪數約98到330坪不等,有3到4層樓不等的房型,且各幢別墅的格局都各具特色,端看看屋者喜好來選擇。

    逸品琚最特殊的,當屬於為居山頭的天然環境,以及同烏來俗稱「美人湯」的碳酸氫鈉溫泉。林文永說,逸品琚是難的擁有室內公設的別墅社區,室內公設就是有溫水游泳池、景觀健身房暨瑜珈教室、輕食吧台、交誼廳以及湯屋等設施的獨幢樂活會館,讓住戶免出門亦能享受渡假氛圍。

    ▲新店華城獨幢別墅社區「逸品琚」位居至高點,享有獨特自然環境與新鮮好空氣。(圖/實品屋客廳實景,中華建設提供)

    會館全幢室內633坪,不僅功能俱全,還擁有無敵景觀。林文永說,逸品琚把絕佳的景色留給所有住戶,讓社區住戶人人能欣賞此美景。

    大台北華城內有多處社區,如秀崗、青山鎮、禾豐特區等,皆有不同的別墅設計風味,但均無住戶專屬會館規畫,這讓逸品琚更顯特殊。林文永強調,此會館不會對外開放,只供本社區住戶專用。

    ▲「逸品琚樂活會館」擁有多項精緻健康休閒設施,供住戶專屬使用。(圖/室內溫水游泳池實景,中華建設提供)

    逸品琚位居山嶺,交通出入是少不了開車。不過,林文永說,由於華城特區是純住宅,沒有觀光景點需自此經過,因此從逸品琚上下山不像陽明山會塞車,且從新店回台北市市中心也僅短車程,若要到達信義計畫區購物則是快速順暢。

    談到這裡住戶,林文永說道,目前社區內的住戶多數是自營商,來自台中以北各地,這裡的居民都相當注重隱私,而要進入逸品琚得要經過三處保全崗哨管制,給了住戶滿滿的安全感,這點是受到許多購屋者的稱讚。

    此外,逸品琚每幢別墅都有屬於自己及可停放3~4輛愛車的車庫,有的房型甚至可停到5至6輛車,此特色也是受到不少購屋者青睞。林文永開玩笑道,這裡住戶多數擁有多台超跑、名車,能將自己愛車停在自家自賞,也是一大享受。

    逸品琚目前開價每幢總價5500萬到2億1仟萬元多不等,以各幢別墅大小坪數而定。林文永透露,本社區目前持續熱銷,而且大坪數的別墅最為搶手,好東西要跟好客戶分享,他們會持續將社區最好的一面介紹給看屋者,等著大家來細細品味。

    消息來源:NOWnews今日新聞

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    年度蛋白區房價!「這裡」漲幅最大

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    發布時間:2021-12-18 08:15:00

    過去一年,國內房地產持續火熱,對民眾來說,「漲」字就是今年的最大代表字!買不起大都市核心的蛋黃區,小市民只能著眼於周邊的蛋白區域,但隨著需求上升,連蛋白區的房價也跟著水漲船高。根據房仲業者調查,截至今年Q3為止,一年以來全台六都(桃園、新竹被視為一都)十大漲幅行政區當中,皆以蛋白區為主;其中,由新竹竹北的漲幅高達25%最驚人。當地房仲觀察,竹北地區在就業人口加持下,房價有剛性需求支撐,因此一直高居不下。

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      吉家網日前發佈2021Q3六都房市季報,其中全台房價漲幅行政區前十大排行榜,清一色為新興工業區所帶動的蛋白區;在漲幅排行前十名中,竹北區持續受惠科學園區帶動剛性需求,因此獨占鰲頭。

      ▲110Q3對照109Q3 六都行政區均價漲幅排行前十名。(表/吉家網提供)

      台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺指出,竹北地區的人口一直都增加很快,尤其今年來受到外環境影響,台灣半導體產業的訂單接不完,也使得科技園區周邊的就業人口持續增長,造就當地源源不絕的住屋需求;不過與此同時,竹北當地釋出的案量較少,尤其是新成屋、中古屋方面,賣方貨源跟不上買方需求,因此房價才會高居不下。

      竹北購屋需求高居不下,主要就是不動產市場供需仍難以平衡。住商不動產竹北文興加盟店店東林信宏指出,竹北的購屋族群,除了當地的就業人口外,也有新竹周邊想搬來竹北的換屋族,這些都是實實在在的剛性需求。

      林信宏舉例,今年3月房地合一稅2.0公布後,全台可看到成交量明顯下滑,但竹北從3月起直到房地合一稅2.0上路的7月之間,買氣都維持住;另外,在今年5月起遭逢本土疫情衝擊,竹北房市買氣也依然熱絡,顯示當地買盤是有剛性需求支撐,就算是疫情、政策都無法壓下來。

      林信宏說,竹北雖然房價成長幅度驚人,但買氣依然不減,以中古屋市場來說,最熱門的48坪到60坪大三房或四房房型,單價都約5字頭,目前市場上幾乎都是缺貨,這也導致排擠效應,許多消費者只能跑去買預售屋,導致房價高居不下。

      至於竹北哪些區域漲幅最為驚人,陳熒竺表示,目前竹北周邊房價行情有高有低,最高區域是在高鐵周邊,新的預售屋開價約一坪55至60萬上下;至於其他重劃區域,新建案也開價50至55萬。

      另一方面,根據吉家網所發佈2021Q3的六都房市季報,比較去年同期,六都房價表現由台中與台南漲幅領先,兩都並駕齊驅;其中,漲幅最明顯區域即屬於大雅、豐原以及潭子等區域。

      「今年房價確實讓我們很訝異,我從事仲介30年以來沒見過。」中信房屋豐原圓東加盟店店東劉文賢說,台中近期漲幅最明顯區域就在潭子、大雅以及豐原一帶,其中光是於豐原地區,今年漲幅約10至15%左右。

      劉文賢指出,過去豐原預售屋或新成屋美平均價約22至25萬,今年漲至25至30萬,更有新建案漲到最高到35萬;車位方面,過去平均約140萬,現在漲至約180萬左右。

      至於豐原漲幅強勁原因,劉文賢分析,首先是政府打房陸續推出多項政策,但是碰到營建成本升高、物價上揚,這些成本都轉嫁到消費者身上;第二是豐原、潭子及大雅一帶大多仰賴豐原區的廟東夜市商圈,而豐原本身又有16萬多的人口,但地就這麼大,如果大家搬來豐原市區,供需無法平衡,導致地價跟建物價格一再上揚。

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      消息來源:NOWnews今日新聞

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